房子不通地下車庫好處

1、安全性。有的樓盤允許外來車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，車輛進(jìn)入地下車庫后，可以直接乘坐電梯到達(dá)其他樓層，根本不需要使用門禁卡，與此同時也帶來了許多安全隱患。

2、便利性。有時候在地下車庫尋找自己的車位是一件十分麻煩的事情，過道狹窄而且光線相對來說也不好，會容易發(fā)生意外。如果停車場在室外的話可以方便找車位，相對來說會方便很多。

地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸誰

1、在我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車位并沒有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。

2、也就是說，該小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地面上建筑物（即住房單元）分?jǐn)偅叵陆ㄖ锉愠闪瞬环謹(jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計算建筑物容積率的建筑物是主物，不計算建筑物容積率的建筑物是從物。此時的地下停車場便成了依附于地面上建筑物的從物而歸屬于主物（地面上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。

3、所以，住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實際上是依附于住房單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時，住宅小區(qū)地下停車位依法不可取得獨立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計算容積率的住房建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。

4、同時，停車位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費用。然而，從全國范圍內(nèi)來看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地面上建筑物一樣要計入整個宗地面上的建筑面積。

因此，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權(quán)。可單獨核發(fā)住房所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)住房所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。