限競房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么不同？

限競房也屬于商品房，只是限競房比一般的商品房要便宜一些，但是限競房也可以算作是保障性住房，更準確的說，限競房介于商品房和保障性住房之間，限競房是以限房價、競地價的方式出現(xiàn)的，限競房在出讓給開發(fā)商的時候，它就限制了住房銷售最高價格，開發(fā)商以競價的方式獲得限競房的土地使用權(quán)，同時還需要向下競住房出售價格。

購買限競房需要條件

對于剛需族來說，購買限競房可以解決住房困難的問題，同時也可以獲得住房完整產(chǎn)權(quán)，如果購房者需要購買限競房的話，首先需要取得北京購房資格，其次要求有北京戶口的家庭限購2套住宅，如果是北京戶口的單身人士的話，那么只能限購一套，而在北京連續(xù)繳納滿60個月社?；騻€稅的非京籍家庭或單身人員，限購一套。

共有產(chǎn)權(quán)房概念

從字面意思來理解，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)可以分為兩部分，一部分是購房者個人擁有，另一部分由政府持有，然后整個房子的使用權(quán)政府會暫時讓與購房者居住。購房者在申請購買共有產(chǎn)權(quán)房之后，可以向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，但是需要等到住房滿5年后才能上市，另外政府對于共有產(chǎn)權(quán)房也有優(yōu)先購買權(quán)。

申請共有產(chǎn)權(quán)房需要條件

對于申請共有產(chǎn)權(quán)房和限競房的條件有些許類似，都要求申請人符合當?shù)刭彿抠Y格，但是申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件更加嚴格，申請人必須具備完全民事行為能力，如果是單身家庭申請購買的話，申請人須年滿30周歲，如果是家庭申請購買的話，申請家庭成員在本市均無住房。