成都房地產新政如何解讀

為了認真落實房住不炒的調控政策，全面支持合理剛性住房需求，打擊投機炒房行為，今年5月份成都市出臺了新的房產政策，這也可以看做是原有調控政策的升級，由于政策剛剛落地，有不少購房者對此存在著一些疑慮，下面我們來了解成都房地產新政如何解讀?

此次房產新政實施之后，與之前的規(guī)定有些變動，凡出現不一致的情況均按新政策執(zhí)行。2016年執(zhí)行的規(guī)定自然人可以購買一套商品住房，現調整為根據購房人家庭名下自有產權住房大數來認定其是否具有購房資格。此次新政實施后，原有政策規(guī)定與之不沖突的，要按原有政策執(zhí)行。比如原來規(guī)定的非本地戶口居民，不得通過補繳社會保險的方式來取得在限購區(qū)域買房的資格，這項規(guī)定還將繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

除此之外房地產新政還修改和補充了如下內容：集體土地面上的住房不計入自有產權住房套數;通過拍賣取得住房的，也要執(zhí)行住房限購、限售政策，其取得的房產也要計入自有產權住房數;對于法院判決、繼承、遺贈、贈與等方式獲得的房產，不必于住房限購范圍，但取得的房產需計入自有產權住房。

對于共有產權房，這次的房地產新政也做出了明確的規(guī)定，共有產權住房也計入購房人自有產權住房數量，共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但其取得的份額要納入限售范圍，必須在取得不動產權證后滿三年才可進行轉讓、出售。

成都出臺的房地產市場調控政策，能真正保護有合理自住需求的購房者，不僅能抑制炒房，更可以在中長期抑制樓市風險和泡沫，引導房地產市場健康和可持續(xù)發(fā)展。對于開發(fā)商而言，房源滿足了購房者的合理自住需求，更有利于該區(qū)域的生活配套、商業(yè)、服務等的成熟發(fā)展，也更有利于開發(fā)商積極參與城市建設。

此次成都房產調控政策的出臺，對于一些房地產開發(fā)商來說，短期內可能會存在著一定的影響，但從長遠看來，這是促使成都房地產市場走向健康非常重要的調控手段，在政府規(guī)范下，成都的房地產市場將會回歸到理性狀態(tài)，而房住不炒的目標也將會基本實施，市面上的主流需求將不再是投機炒房，而是真正有住房需求的人。