二手房過(guò)戶最全攻略！中介表哥透露的！

大家在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)在新房和二手房這兩個(gè)挑選中糾結(jié)不停，其實(shí)買(mǎi)房最重要的是地段，市區(qū)的老房子和郊區(qū)的新房子，相信大多數(shù)人還是會(huì)挑選地段好的老房子。那么問(wèn)題來(lái)了，次置業(yè)，買(mǎi)二手房擔(dān)心被房東騙，擔(dān)心被中介坑，更擔(dān)心二手房過(guò)戶會(huì)掉陷阱，怎么辦？下面說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房過(guò)戶交易的流程及注意事項(xiàng)。

一、買(mǎi)房過(guò)戶交易時(shí)的注意事項(xiàng)

1、簽合同之前的準(zhǔn)備

一旦簽訂購(gòu)房合同，而后面卻因買(mǎi)方原因不可過(guò)戶成功的話，那么就算違約了，所以簽合同之前的準(zhǔn)備：查詢自己的貸款資質(zhì)，還要查購(gòu)房資格，以及房子寫(xiě)誰(shuí)的名字，貸款金額首付金額貸款年限，這些要提前商量好。如果簽完合同后買(mǎi)家的個(gè)人原因無(wú)法過(guò)戶就會(huì)造成違約。

2、簽合同時(shí)注意事項(xiàng)

房子過(guò)戶，最容易涉及到的糾紛就是住房產(chǎn)權(quán)人的糾紛，所以，簽購(gòu)房合同時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)人，家庭成員都要到場(chǎng)簽字，如果不可親自到場(chǎng)，可以寫(xiě)委托書(shū)，這樣避免后期出現(xiàn)有一方不同意出售，合同無(wú)法履行。另外，婚前財(cái)產(chǎn)在出售的時(shí)候也需要配偶同意。

在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，往往也會(huì)有二手房稅費(fèi)的相關(guān)條款，此時(shí)，過(guò)戶的稅費(fèi)要在合同內(nèi)注明由哪方繳納，中途萬(wàn)一有新出的稅費(fèi)怎么處理。

二、過(guò)戶流程

現(xiàn)在不少二手房在交易時(shí)，往往是原房東房貸還沒(méi)有還清的，如果房子有按揭抵押，需要先把抵押注銷(xiāo)。記住了，只要貸款還清了，還能辦理抵押注銷(xiāo)，在抵押注銷(xiāo)之后，購(gòu)房者就可申請(qǐng)房貸，貸款審核通過(guò)后可以去房管局過(guò)戶，在辦理過(guò)戶完之后，還要去稅務(wù)局繳稅費(fèi)。

繳納完稅費(fèi)，那么接下來(lái)就沒(méi)有什么事情可做了，之后只需要去房管局遞件就可以，然后取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然了，如果你是貸款買(mǎi)房的話，那么還需要拿著產(chǎn)權(quán)證去做銀行抵押，這樣銀行放尾款給房東，然后過(guò)戶成功，做物業(yè)交割，房東繳清水電氣物業(yè)費(fèi)。

三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，在過(guò)戶之后，從法律上來(lái)講，此時(shí)的房產(chǎn)就已經(jīng)掛在購(gòu)房者名下了，但領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還需要等一段時(shí)間。至于這段時(shí)間是多少，因各地辦理時(shí)間而定，一般在7個(gè)工作日左右有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在二手房過(guò)戶之前，建議各位購(gòu)房者一定要了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡撸绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马?xiàng)落戶限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶口，另外，可要求賣(mài)方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證，查看過(guò)賣(mài)方的戶口本，買(mǎi)方即可大概了解賣(mài)方家庭的戶口情況。