賣房如何定價(jià) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何定價(jià)的？

想要賣房子，首要要對(duì)房子進(jìn)行制定價(jià)格，然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)要怎樣定呢?跟開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)怎樣定房?jī)r(jià)必定不會(huì)錯(cuò)。接下來(lái)小編就為大家分享開(kāi)發(fā)商是怎樣定房?jī)r(jià)的以及房?jī)r(jià)是由構(gòu)成要素的，咱們一起來(lái)看一下吧。

一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么?

決議產(chǎn)品房報(bào)價(jià)要素許多，其間最主要的是土地費(fèi)用和拆遷安頓費(fèi)用、房子開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)備費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的贏利。

一般來(lái)說(shuō)，建房本錢中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安頓費(fèi)用約占10%～20%，房子建筑安裝費(fèi)用約占20%～30%，市政設(shè)備費(fèi)用占10%左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開(kāi)發(fā)商贏利，從而構(gòu)成產(chǎn)品房的報(bào)價(jià)。一些大城市市中心的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安頓費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額贏利也是造成高房?jī)r(jià)因素之一。

整體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大概可分為四大有些：

1、土價(jià)本錢：包含土地出讓金以及有關(guān)費(fèi)用，如市郊的耕地抵償、勞動(dòng)力安頓、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;

2、建筑安裝費(fèi)：如規(guī)劃、投標(biāo)、監(jiān)理、資料施工等。廣義地可包含前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)備費(fèi)(七通一平費(fèi))，乃至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里;

3、開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包含工作管理費(fèi)、銷售運(yùn)營(yíng)費(fèi)及融資利息等;

4、開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)贏利。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是怎么定價(jià)的?

1、本錢加成法(開(kāi)發(fā)本錢加贏利分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上斷定報(bào)價(jià))

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不可疏忽其根本本錢，締造之前的本錢預(yù)算在很大程度上影響終究銷報(bào)報(bào)價(jià)。締造本錢含土地運(yùn)用費(fèi)、公共設(shè)備配套費(fèi)、建筑資料和人工費(fèi)以及多種有關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性本錢，不太可能避免，開(kāi)發(fā)商一般在本錢的基礎(chǔ)上加以恰當(dāng)?shù)内A利來(lái)斷定房?jī)r(jià)。

2、商場(chǎng)對(duì)比法(以周邊商場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)適宜報(bào)價(jià))

這是商場(chǎng)上運(yùn)用最多也契合商場(chǎng)做法規(guī)矩的定價(jià)辦法。反過(guò)來(lái)，也為購(gòu)房者判別房?jī)r(jià)高低供給了一種辦法。整體商場(chǎng)影響區(qū)域商場(chǎng)，經(jīng)過(guò)自身物業(yè)的有關(guān)目標(biāo)(如美化、小區(qū)配套、朝向、房型規(guī)劃等)，與周邊有關(guān)物業(yè)目標(biāo)進(jìn)行比照，得出兩邊在物業(yè)的好壞對(duì)比，再相應(yīng)定出一個(gè)報(bào)價(jià)。因而，同一區(qū)域物業(yè)的報(bào)價(jià)都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域報(bào)價(jià)影響著個(gè)案的報(bào)價(jià)，個(gè)案的報(bào)價(jià)區(qū)別往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

看完上文介紹，你是不是對(duì)房子定價(jià)竅門有了更多知道?期望以上介紹能為你供給實(shí)際的協(xié)助