二手房要滿多少年才不繳納契稅

二手房要滿多少年都是要繳納契稅的，只有滿5年才免營業(yè)稅。一般來說，房本滿5年且家庭唯一，免征個(gè)人所得稅。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免征營業(yè)稅，如果是非普通住宅，按差額5.6%征收營業(yè)稅。而對(duì)于買方來說，作為住房所有權(quán)取得人需要繳納契稅。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

買二手房還有哪些省錢技巧

1、挑選贈(zèng)送面積多的房子：房子的總價(jià)是由房子的單價(jià)和面積計(jì)算出來的，所以如果房子的總價(jià)固定，自然是挑選贈(zèng)送面積多的房子更劃算一些。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，雖然這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫入購房合同內(nèi)，但至少這些面積也是屬于自己可以使用的面積，這樣算下來，就相當(dāng)于花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實(shí)惠，也達(dá)到了省錢的目的。

2、看房環(huán)節(jié)找問題：買二手房有一個(gè)好處就是價(jià)格是可以談的，在看房的時(shí)候，購房者要善于挑刺，住久的房子多少會(huì)存在一些小問題，例如裝修老舊、墻皮脫落等。這些問題不影響日后的正常居住，只需要后期修復(fù)一下就好，購房者抓住了這些點(diǎn)的話，就可以跟賣家在價(jià)格上商議一番了。

3、中介費(fèi)可以談：如果你是通過中介公司購買的住房，那么中介費(fèi)也是可以談的，讓中介公司讓利0.5%至1%，有的時(shí)候也是可以實(shí)現(xiàn)的。中介費(fèi)一般是根據(jù)交易的房產(chǎn)總價(jià)來計(jì)算的，總的來說這筆費(fèi)用也不少，如果是買賣雙方不通過中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。