住房貸款還清后需要做什么？貸款還清拿房產(chǎn)證流程？

現(xiàn)在買房子都是貸款，一般挑選十年，二十年，三十年，當(dāng)然了很多人挑選了十年，主要就是經(jīng)濟(jì)允許，但是還款結(jié)束后，就會(huì)覺得很輕松，再也不做房奴了，但是我們要知道不是還完貸款就完事，還完貸款之后，還需要做好幾件事。那么小編就來(lái)介紹一下住房貸款還清后需要做什么？貸款還清拿房產(chǎn)證流程？

一、住房貸款還清后需要做什么？

1、貸款完結(jié)手續(xù)

貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。

2、辦理房貸時(shí)，銀行一般都會(huì)在房產(chǎn)做抵押，購(gòu)房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志，不可上市交易，一旦房貸還清，記得及時(shí)去撤銷抵押登記。這時(shí)，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。

3、擔(dān)保手續(xù)記得撤銷

相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，挑選了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。

二、貸款還清拿房產(chǎn)證流程

1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證

如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會(huì)告訴購(gòu)房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購(gòu)房者。

2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證

這樣的情況會(huì)復(fù)雜一些，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者之間是存在三角關(guān)系的。

若在這個(gè)時(shí)候貸款還完，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

3、辦理撤銷抵押登記

有一些銀行沒有購(gòu)房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，可能只是做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，在銀行辦理了手續(xù)后，還需要撤銷抵押登記。

購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。

以上是小編介紹的住房貸款還清后需要做什么？貸款還清拿房產(chǎn)證流程？對(duì)于相關(guān)的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，我們要知道貸款還完之后，我們需要及時(shí)的到銀行辦理貸款完結(jié)手續(xù)，還需要拿房產(chǎn)證，我們可以根據(jù)小編介紹那房產(chǎn)證的流程進(jìn)行辦理，還是很輕松的。