買(mǎi)公寓后再買(mǎi)住宅算二套房嗎

買(mǎi)公寓再買(mǎi)住宅不算二套房。因?yàn)槎追恳话闶且驗(yàn)樽≌拶?gòu)，購(gòu)房者只能限購(gòu)兩套住宅，所以才會(huì)有二套房之說(shuō)，而公寓是屬于商業(yè)用地房，既不限購(gòu)又不限貸，為此就不會(huì)算。

住宅和公寓有什么差別

1、土地用途不同。

因?yàn)闃I(yè)主在購(gòu)房的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)的是住房的所有權(quán)以及土地的使用權(quán)，等到規(guī)定年限之后，需要按照規(guī)定支付土地出讓金，業(yè)主才可以繼續(xù)居住，而住宅的土地用途主要是居住，產(chǎn)權(quán)年限有70年，而公寓的土地是商住兩用，即可用于辦公，又能用于居住，但產(chǎn)權(quán)年限只有40年，兩者的差距還是很明顯的。

2、稅收項(xiàng)目不同。

普通住宅一般只能用于居住，所以在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，也可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，比如契稅，如果是普通住宅，根據(jù)編輯不同，契稅稅率也是不同的，小于90平方的住房稅率為1%，90-144平方住房的稅率為1.5%，大于144平方住房的稅率為3%，而公寓不同，無(wú)論面積大小，稅率均為3%。

買(mǎi)公寓的好處

1、更個(gè)性化的物業(yè)管理，安全且周到。

公寓的物業(yè)管理一般都正規(guī)全面，而且配備的設(shè)施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服務(wù)，24h全封閉安全處理，以及及時(shí)周到高效的家政維修服務(wù)。這些都是一般住宅無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

2、宜租。

也正是因?yàn)橛辛艘陨系姆N種好處，現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人會(huì)挑選租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶(hù)型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對(duì)大戶(hù)型便宜的價(jià)格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性?xún)r(jià)比。

3、省錢(qián)便宜投入小。

不是全部新人都買(mǎi)的起大戶(hù)型的房子，有的時(shí)候即使買(mǎi)的起，房子可能也是在遠(yuǎn)離繁華商業(yè)中心的地方了。公寓雖然每平米單價(jià)較高，但是總價(jià)肯定比大戶(hù)型要便宜得多，對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)會(huì)小很多。