房貸還清后的解押流程

房貸還清后，客戶先去經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺找工作人員申請開具貸款結(jié)清證明，再拿回他項權(quán)證;然后帶上貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證和個人身份證、住房產(chǎn)權(quán)證等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埥獬》康盅旱怯浖纯伞?/p>

房管局工作人員會幫忙解押，待解押完成，房子就算真正屬于客戶了(一般當(dāng)場就可以辦完，不需要花費(fèi)太長時間)。而房貸解押也沒有時間限制，客戶還完后隨時都可以去辦理。當(dāng)然，提早辦完解押為好，免得時間太久材料丟失了。

而客戶自己若沒有時間辦理解押，可以找他人代辦，房貸解押并沒有限制必須客戶本人辦理，只要去公證處開具一張委托授權(quán)書就行了，然后讓對方帶上身份證和客戶的身份證，以及授權(quán)委托書、貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證、房產(chǎn)證去房管局辦理解押即可。

房貸解押一般需要幾天

1、一般情況下辦理房貸解押需要15個工作日左右的時間。主要是從預(yù)約房貸解押、到還款再到解押的流程，不同銀行的辦理效率是不一樣的，所以在時間上會有一定的差異。

2、另外每個銀行可以辦理房貸解押的日期都是不一樣的，所以你需要根據(jù)你所辦理貸款的銀行來了解一下，可以辦理解押的日期是幾號。

辦理住房抵押的要求

1、如果借款人目前仍然處于按揭還款的狀態(tài)當(dāng)中，在沒有將款項全部還清的情況下，是不可以把這個房產(chǎn)再次用做抵押貸款的，只有在款項還清的情況下才可以抵押貸款。

2、因為貸款還沒有還清的情況下，房產(chǎn)是歸銀行所有的，所以借款人是沒有房產(chǎn)證的，自然也不可夠辦理抵押貸款的手續(xù)。

3、不過也存在一種情況，就是借款人的還款能力非常的強(qiáng)，在能力有限的情況下，仍然可以繼續(xù)辦理房貸抵押貸款，同時貸款的額度需要在借款人月收入的5倍到10倍左右，并且貸款人的個人征信需要良好。