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買房合同能改名字嗎

發(fā)布時(shí)間:2025-01-02 11:54:19 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得住房所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);住房所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得住房所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);住房所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)。

因此,合同備案后不可通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。其次,如果開(kāi)發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,您要再次簽訂合同重新備案,這樣是可以的。

買房合同能改名字嗎

簽訂預(yù)售合同的注意事項(xiàng)

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該住房的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,于違法行為。

3、住房的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢驗(yàn)一些住房的細(xì)節(jié)問(wèn)題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積,要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

4、約定住房交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。

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