沒證的房子拆了怎么辦

首先是區(qū)分房子究竟是建造在哪種土地面上。如果房子是建造在集體土地面上的話，這種房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，確實(shí)沒有房產(chǎn)證，但是，這種房子是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模已a(bǔ)償和城市和商品房拆遷補(bǔ)償不一樣，不僅需要讀自建的住宅進(jìn)行補(bǔ)償，還需要對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償，整個(gè)機(jī)體都沒有房產(chǎn)證，并不妨礙進(jìn)行補(bǔ)償。

如果房子是建造在國(guó)有土地面上的話，那就需要進(jìn)一步區(qū)分了。正常情況下，如果開發(fā)商建造住房之時(shí)是按照正規(guī)的的手續(xù)流程建造住房，應(yīng)該不會(huì)存在沒有房產(chǎn)證的，房主此時(shí)需要了解自己為什么沒有房產(chǎn)證的原因，重新辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，那么拆遷之時(shí)，房主才可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

哪種情況下沒有房產(chǎn)證也能獲得拆遷補(bǔ)償呢?

1、 祖產(chǎn)。自己的房子是祖祖輩輩傳下來的，由于時(shí)間過于久遠(yuǎn)，這類房子都沒有房產(chǎn)證，假如房主世世代代居住在這套房子當(dāng)中，周邊的鄰居并且可以為之證明的話，同樣也可以獲得拆遷補(bǔ)償;

2、 買房那不久，還沒來得及辦理房產(chǎn)證。有些房主可能才剛買房子不久，就剛好趕上房子拆遷，時(shí)間不允許的情況下，房主確實(shí)沒有房產(chǎn)證，這種情況下，房主最好盡快辦理房產(chǎn)過戶以及房產(chǎn)登記，才能正常獲得補(bǔ)償，否則以購(gòu)房合同作為依據(jù)的話，房主的拆遷補(bǔ)償很容易出現(xiàn)縮水的情況。

另外，有一種情況，沒有房產(chǎn)證確實(shí)不可獲得拆遷補(bǔ)償，房主無法辦理房產(chǎn)證的原因，在于房子原本就是違章建筑，典型的是那種建造在公共用地面上的住房，這種房子的交易原本就屬于非法交易，房主一旦遇上產(chǎn)權(quán)糾紛，其實(shí)很難尋找法律依據(jù)進(jìn)行維權(quán)，拆遷之時(shí)，要么得不到一分錢的補(bǔ)償，要么獲得一部分補(bǔ)償，主要是對(duì)建筑成本的補(bǔ)償，補(bǔ)償相當(dāng)有限。

這也說明了房產(chǎn)證的重要性，因此廣大購(gòu)房者在買房的時(shí)候，千萬注意自己的房子究竟能不可辦理房產(chǎn)證，免得花了錢結(jié)果錢房?jī)煽?。?duì)于小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買，購(gòu)房者更應(yīng)該格外慎重，一般情況下，除非同一集體，否則并不建議購(gòu)房者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。