買房最重要的是考慮什么

1、地理位置：買房時(shí)候選一個(gè)好的位置，這樣既可以滿足日常生活的需要，還可以讓自己的生活更加的便利。地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日后的發(fā)展?jié)摿Α⒗麧?rùn)等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。

2、配套設(shè)施：小區(qū)周圍的配套一定要完善，誰(shuí)也不想買菜的時(shí)候，還要走上20分鐘分鐘的路。市場(chǎng)、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場(chǎng)買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

3、周邊治安：大家生活就是為了平安、健康，這時(shí)候就對(duì)小區(qū)周邊的治安狀況提出了要求。周邊的治安好不好，直接關(guān)系到個(gè)人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如果周邊的治安環(huán)境太差，經(jīng)常有打架斗毆、亂闖紅燈、搶劫偷盜等事件發(fā)生，勢(shì)必會(huì)引起人們的恐慌心理，造成很多人晚上不敢出門，對(duì)生活造成了很大的困擾。

4、戶型：好的戶型不但可以提高房子的利用率，還可以使得生活更加的便利。有些戶型浪費(fèi)的面積過(guò)多，使得空間不可合理的利用;有些戶型動(dòng)靜分區(qū)不合理，互相打擾，私密性得不到保障，有些戶型存在暗間或者朝向不好，造成采光通風(fēng)條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

5、采光：大家在買房的時(shí)候很多人喜歡南向的房子，因?yàn)檫@樣的房子采光會(huì)比不錯(cuò)。很多人覺(jué)得采光不好，可以通過(guò)裝飾、電燈照明等方式解決。但其實(shí)，房子的采光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細(xì)菌，不利于人的身體健康。況且，自然采光和電燈照明，給人的感覺(jué)肯定是不一樣的。

買房要注意什么

1、懂點(diǎn)買房常識(shí)：首先購(gòu)房者在有購(gòu)房想法的時(shí)候，需要對(duì)房產(chǎn)常識(shí)進(jìn)行了解，買房者最忌諱的便是對(duì)房地產(chǎn)常識(shí)沒(méi)有做過(guò)多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此買房之前，掌握一定的買房常識(shí)是很有必要的。

2、明確購(gòu)房需求：對(duì)于自己有什么購(gòu)房打算，想要購(gòu)買什么樣的住房，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買房需求來(lái)考慮住房的大小、樓層、位置等等，如果購(gòu)房者買來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

3、實(shí)地看房：買房看房的時(shí)候，最重要的是要進(jìn)行實(shí)地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不可直觀的接觸到該住房的用材質(zhì)量等等，購(gòu)房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活質(zhì)量。此外要仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來(lái)說(shuō)，格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是好戶型。

4、樓盤細(xì)節(jié)要打量：樓盤的相關(guān)信息購(gòu)房者也是需要進(jìn)行了解的，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不可忽視。

5、要守住價(jià)格底線：買房最忌諱的事情就是沖動(dòng)和急躁，購(gòu)房者在看房的時(shí)候不要輕易聽(tīng)信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

6、學(xué)會(huì)計(jì)算面積：住房面積關(guān)系著購(gòu)房者所購(gòu)買住房的房款，而且面積問(wèn)題也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題。購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N售面積的大小決定了住房的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

7、售樓廣告莫輕信：開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候，廣告是打得天花亂墜的，有些開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。