什么叫置換房

置換房是二級(jí)住房交易市場(chǎng)中的一種交易方式，交易過(guò)程當(dāng)中需同時(shí)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)行為，一次住房置換服務(wù)等于兩次交易，就是將購(gòu)房者原先的住房賣(mài)出，同時(shí)再購(gòu)買(mǎi)一套符合自身需求的住房，因此置換住房時(shí)，要求購(gòu)房者原先的住房已有下家接受，同時(shí)購(gòu)房者已看中另一套住房。

置換住房先買(mǎi)房還是先賣(mài)房?

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)上行，價(jià)格上漲幅度大，挑選先買(mǎi)后賣(mài)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)上行，房?jī)r(jià)大漲，等待就意味著買(mǎi)房的成本高，可以先購(gòu)買(mǎi)，鎖定住房，然后再去出售自己原來(lái)的住房。

這樣新購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)格相對(duì)較低，而自己的住房，由于時(shí)間關(guān)系，上漲的幅度較大，這樣及可以獲得好的收益取得雙贏的效果。

資金這時(shí)候，可以通過(guò)抵押自己的住房向親友和借貸機(jī)構(gòu)獲得資金購(gòu)買(mǎi)新房，然后才通過(guò)出售自己的住房?jī)斶€借貸資金，這時(shí)候的操作就是值得的。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，價(jià)格下降幅度大，挑選先賣(mài)后買(mǎi)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)時(shí)，快速的出售自己的住房，就變得尤其重要，這時(shí)候需要果斷定出掛牌價(jià)，掛牌價(jià)要略低于近期類(lèi)似房源的成交價(jià)，以便迅速賣(mài)出。

而不是擠牙膏式的慢慢降價(jià)，這樣就會(huì)錯(cuò)過(guò)賣(mài)出的機(jī)會(huì)，同時(shí)賣(mài)出價(jià)會(huì)越來(lái)越低，在市場(chǎng)下行時(shí)，買(mǎi)房者的觀望情緒會(huì)越來(lái)越重，對(duì)于你賣(mài)出自己的住房也會(huì)更加不利。

而另一方面如果賣(mài)出住房后，再買(mǎi)就有利的多，不僅可以選到合適的房源，而且價(jià)格也低，因此改善置換住房，適合房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，房?jī)r(jià)下降時(shí)。

置換要注意的四個(gè)問(wèn)題

1、置換時(shí)，無(wú)論先賣(mài)后賣(mài)，還是先買(mǎi)后賣(mài)，都需要充分的考慮好交易后果，在自己可以承擔(dān)的范圍，避免違約行為的發(fā)生，也就是安全性。

2、置換時(shí)，充分考慮自己的資金和市場(chǎng)情況，賣(mài)買(mǎi)的順序不可顛倒。

3、置換時(shí)，盡量不要賣(mài)買(mǎi)同時(shí)進(jìn)行，容易錯(cuò)位產(chǎn)生不必要的損失。

4、置換時(shí)，在出售自己原來(lái)住房時(shí)，一定要留有合適的交易時(shí)間。