容積率大好還是小好?計算公式是什么?

發(fā)布時間：2024-03-17 19:26:22 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：在各大樓盤的詳細信息里和置業(yè)顧問的解說中，總會看見或聽見容積率這個詞，可是對于容積率很多人卻不是很理解，特別是對于頭次購房的置業(yè)者來說更是沒有概念。那么，容積率是啥呢?容積率大好還是小好呢?計算公式又是啥?小編整理了容積率大好還是小好?計算公

在各大樓盤的詳細信息里和置業(yè)顧問的解說中，總會看見或聽見容積率這個詞，可是對于容積率很多人卻不是很理解，特別是對于頭次購房的置業(yè)者來說更是沒有概念。那么，容積率是啥呢?容積率大好還是小好呢?計算公式又是啥?小編整理了容積率大好還是小好?計算公式是什么?希望對各位小伙伴有所幫助。

容積率

又稱建筑面積毛密度。是衡量締造用地運用強度的一項首要目標。指項目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積(但有必要是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

對于發(fā)展商來說，容積率抉擇地價本錢在住房中占的比例;

而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率計算辦法：

容積率=地面上總建筑面積÷可締造用地面積

容積率規(guī)范：大好仍是小好

一個出色的居住小區(qū)，高層居處容積率應(yīng)不逾越5，多層居處應(yīng)不逾越2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地本錢的約束，并不是全部項目都能做得到。

容積率越大，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

如：

總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1

總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5

總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8

容積率越小，居住密度越小，相對酣暢。容積率越大則相反。

容積率逾越5就不建議收購了。

高容積率的居處項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的居處必定會帶來高密度的居住人員，畢竟致使小區(qū)中業(yè)主的日子舒適度下降。其他，高密度的居住人員還會對小區(qū)內(nèi)的健身場合、兒童活動區(qū)域、文娛基地以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道構(gòu)成比較大的壓力。一再的的運用會加劇這些設(shè)備的老化，所以在收購高密度小區(qū)時應(yīng)當對此提出更高的懇求。