沒(méi)成年可以買(mǎi)房嗎

法律是允許未成年購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，但是需要由法定的監(jiān)護(hù)人代為辦理買(mǎi)房。因?yàn)閷?duì)于沒(méi)有民事行為能力的人，實(shí)施民事行為是被視為無(wú)效的。未成年人只可以在監(jiān)護(hù)人的同意下買(mǎi)房，并且委托監(jiān)護(hù)人來(lái)代為購(gòu)買(mǎi)。

以未成年人名義買(mǎi)房有何優(yōu)缺點(diǎn)?

不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子，所以挑選直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不可忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：

1.可避免財(cái)產(chǎn)分割

子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無(wú)法處置子女名下的房產(chǎn)。

2.可避免日后過(guò)戶(hù)稅費(fèi)

直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。

缺點(diǎn)：

1.不可貸款

銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買(mǎi)房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力。

因此未成年人購(gòu)房一般不可進(jìn)行銀行貸款，買(mǎi)房需一次性付款;父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不可提取住房公積金及貸款。

2.父母不得隨意處置住房

監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房，卻不可隨意出售、抵押未成年子女名下的住房。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其住房。

3.父母無(wú)權(quán)收回住房

房子雖然是父母出資購(gòu)買(mǎi)，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來(lái)收回住房的可能性十分小。

不過(guò)此時(shí)很多時(shí)候都是父母以法定監(jiān)護(hù)人的身份來(lái)代替未成年人簽字購(gòu)買(mǎi)房子的，當(dāng)然，此時(shí)未成年人畢竟還不具有經(jīng)濟(jì)能力和還貸能力，自然買(mǎi)房的費(fèi)用也是由父母來(lái)承擔(dān)，只不過(guò)房子實(shí)際會(huì)登記在未成年人的名下。