中介買(mǎi)房應(yīng)該注意什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)中介進(jìn)行交易的時(shí)候需要對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行核實(shí)，特別是對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。

2、有些中介公司以買(mǎi)賣(mài)雙方利益為由，誘惑買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這時(shí)購(gòu)房者可以拒絕簽訂陰陽(yáng)合同，陰陽(yáng)合同會(huì)給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究中介責(zé)任。

3、國(guó)土房管局對(duì)于中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，中介公司不可隨意提高中介費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)只能收取買(mǎi)賣(mài)雙方合共房?jī)r(jià)3%的中介費(fèi)。

4、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中有些賣(mài)家或者中介公司會(huì)要求買(mǎi)家繳納一定數(shù)額的定金，買(mǎi)家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。

5、在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)當(dāng)是一式兩份的，購(gòu)房者應(yīng)該注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。

買(mǎi)房該如何選中介

1、借助網(wǎng)絡(luò)的力量

首先正規(guī)的中介公司都會(huì)在網(wǎng)上備案，一些大的中介公司還有公司官網(wǎng)，上面有公司的地址、大概規(guī)模等信息，還有在線客服隨時(shí)答疑解惑，我們可以在網(wǎng)上查詢對(duì)比，挑選一家比較滿意的中介公司。

其次大數(shù)據(jù)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，社會(huì)上的任何風(fēng)吹草動(dòng)都逃不過(guò)群眾雪亮的眼睛，在網(wǎng)絡(luò)上大家可以暢所欲言，購(gòu)房者只要搜索想知道的關(guān)鍵字，就能看到很多普通人現(xiàn)身說(shuō)法，其中不乏一些簽約者的肺腑之言。如果發(fā)現(xiàn)很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，這家中介公司的網(wǎng)絡(luò)風(fēng)評(píng)都不好，為了安全起見(jiàn)，還是不要挑選。

2、實(shí)地考察中介公司

百聞不如一見(jiàn)，有的中介公司會(huì)在網(wǎng)上四處打廣告，實(shí)際雷聲大雨點(diǎn)小，所以購(gòu)房者在與合作前，一定要去公司綜合考察其業(yè)務(wù)能力。員工的數(shù)量是最直觀的一方面，一個(gè)好的公司才能留住員工，而且商人每天都在計(jì)算利潤(rùn)，聘請(qǐng)的員工數(shù)量越多，基本上公司的房源和客源也越多。

3、看員工的業(yè)務(wù)能力

中介是為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)的，所以即使是新手，也要經(jīng)過(guò)相關(guān)培訓(xùn)才能上崗，其專(zhuān)業(yè)能力肯定在購(gòu)房者之上，如果中介無(wú)法對(duì)你提出的問(wèn)題作出比較全面的回答，比如房子的容積率、周邊配套設(shè)施正式投入運(yùn)行時(shí)間等等，說(shuō)明在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中無(wú)法給予你高效率的協(xié)助，更不可能針對(duì)你的需求為你挑選最優(yōu)房源。

4、想安心盡量挑選大規(guī)模的中介公司

大規(guī)模指的是很多方面，比如業(yè)務(wù)成交量多、知名度高等等，這樣的公司注重信譽(yù)，信譽(yù)好了規(guī)模自然越來(lái)越大，開(kāi)單數(shù)越多越能積攢售房經(jīng)驗(yàn)，知道購(gòu)房者最看中的是什么，能與消費(fèi)者共贏。雖然中介費(fèi)可能貴一點(diǎn)，但買(mǎi)房最重要的就是安心二字。