住房外墻漏水誰來維修

如果是在維保期內(nèi)，就是開發(fā)商的責任，需要開發(fā)商來維修。維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務。維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報、監(jiān)督、檢驗的義務。

外墻修復方法有哪些

1、壓力注漿法：適用于寬度為0.2-0.3mm的混凝土裂縫修復，裂縫數(shù)目多或者較大時，先進行裂縫清理和封閉，露出小縫，粘貼注漿咀用鍵包嚴。注漿時先用補縫器吸取注漿液，插入注漿咀，用手推動補縫器活塞，使?jié){液通過注漿咀壓入裂縫，當相鄰的咀中流出漿液時，就可以拔出補縫器，堵上鋁鉚釘。

2、開槽填補法：適用于結(jié)構(gòu)允許開槽而寬度較大但數(shù)量不多的裂縫，先用鑿子和扁鏟沿裂縫開槽，呈U型，用刷子在槽底和兩壁涂刷一層界面處理漿，處理漿尚未硬化之前，將拌制好的水泥砂漿用抹刀壓入槽中，壓實、抹平即可，最好覆蓋一層塑料薄膜。

3、涂膜封閉法：適用于寬度小于0.2mm的微細裂縫的修復，混凝土表層裂縫、氣孔和缺點先用膩子(混凝土修復膠：粉料=1：1.8-2.0)填充補平，晾干后用砂布磨平，接著進行底層涂刷，使用涂料前要通過鐵窗紗過濾，除去其中的雜質(zhì)和團塊。

外墻修復注意事項有哪些

1、應盡量騰空住宅，給裝修施工騰出操作場地，確實不可搬走的，可以和裝修公司商議進行全封閉包裝且擺放在不影響施工的位置。

2、拆改外立面的門窗時，必須要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門的允許，是面臨主要街道的住宅。

3、倘若因調(diào)整室內(nèi)布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時，切記不要拆改承重墻體，由于承重墻體關系著住宅整體結(jié)構(gòu)的安全。拆除普通墻體也要事先征得物業(yè)或房管部門的同意。

4、應了解住宅水電管線的鋪設方向、位置與管徑，并和家裝公司溝通改造方案。有燃氣系統(tǒng)改動要求的，應通過燃氣部門進行改動。對有的住宅已經(jīng)安裝的智能系統(tǒng)與防范系統(tǒng)必須要事先聯(lián)系專業(yè)廠家或物業(yè)，做好保護措施。