買工抵房錢應(yīng)該付給誰

買工抵房錢應(yīng)該付給開發(fā)商，買工抵房的時(shí)候，購房者還是與開發(fā)商進(jìn)行交易的，賣方是開發(fā)商，購房者與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，因此買房的錢也是付給開發(fā)商。

買工抵房簽約付款注意事項(xiàng)

1、購房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒跑路，那么債權(quán)人是不可直接處置這些房子的;

2、購房款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無權(quán)處置，那么錢肯定是要打到開發(fā)商賬上，再由開發(fā)商自己去清償債務(wù);

3、所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買后開發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

總結(jié)一下就是，購買工抵房必須確認(rèn)可以和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商，并要求開具發(fā)票。若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則該交易行為無效，將款項(xiàng)打給債權(quán)人或不開具發(fā)票則容易埋下隱患。

另外要注意的是，由于工抵房在出售的時(shí)候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因此，如果想購買此類房產(chǎn)，最好跟開發(fā)商確認(rèn)房產(chǎn)的解除抵押時(shí)間并寫進(jìn)購房合同中。

最后，如果想買工抵房，最好挑選大開發(fā)商的工抵房，以下降風(fēng)險(xiǎn)。

買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)

1、雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

2、既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯(cuò)誤的。

3、購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房?jī)r(jià)是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工公司與購房者約定價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)購房者將有口難辯。