2018蘇州房價走勢有望下降嗎

俗話常說上有天堂下有蘇杭，這可是對蘇杭美景極大的贊譽，素以風(fēng)景秀麗而著稱的蘇州是一座宜居城市，很多朋友想在此定居，過去幾年間蘇州的房價一直高居不下，隨著國家調(diào)控政策的實施，2018年蘇州的房價將會是何走向?

自2002年起十幾年的房價波動我們可以看出，房價走勢大概處于三至四年一輪回的模式，從微漲到大漲再到微跌繼而橫盤聚勢。然后又是新一輪的整盤上攻重新大漲。每次上漲首當(dāng)其沖的就是全國一線城市，繼而涉及到二三線，隨著波動的不斷蔓延，其勢頭也是逐漸減弱。

根據(jù)歷年來的數(shù)據(jù)可以看出2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。2018年，樓市繼續(xù)上漲的概率極大，不確定的只是幅度!政府可以容忍房價不漲或微漲，但絕對不會容忍再來一個大漲之年滴!2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過熱的城市會在18年蟄伏消化過高的漲幅。

2017年是史上最嚴(yán)調(diào)控年，預(yù)計2018年政策松動的可能性非常小，買房所要付出的成本將越來越高，而對于剛需來說，簡直是噩耗，哀嘆曾經(jīng)為何不聽勸!

另外住房租賃政策的實施，加上政府的大力支持，對于現(xiàn)階段的樓價影響也至關(guān)重要。比如上海就需要在五年內(nèi)新建70萬套永久租賃住宅，在很多外環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地段，規(guī)劃好了土地，低價賣給大國企地產(chǎn)們(遠(yuǎn)低于市場價)，然后由國企們來建公租房，為此，上海犧牲了數(shù)百億土地拍賣收入。

7隨著這些新租賃住宅的入市，而造成住宅房源越來越少，對于蘇州這樣的熱點城市來說，并不缺少人才涌進(jìn)，中國人的傳統(tǒng)觀念，終究要買一套屬于自己的房子。如此情況下需求不減少，供應(yīng)卻相對在減少，一旦政策放寬，房價又要開始翻倍上漲。

最終為房價買單的終究是普通老百姓，對于蘇州這樣一城市來說，房價不可降得太低，而失去它作為一二線城市的“成本競爭力”，當(dāng)前維持橫盤，使得房地產(chǎn)行業(yè)長效穩(wěn)定地發(fā)展才是長遠(yuǎn)之計!

當(dāng)前調(diào)控的一年來，房價基本上沒有下降，想要改變大部分人的傳統(tǒng)觀念需要很長一段時間，想要以租代售并不是那么容易被更多的人接受。只要當(dāng)前的高壓政策一旦有松動的跡象，就是新一輪上漲到來的時候。