買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款要還清身上其他貸款嗎

買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款沒(méi)有要求貸款人要還清身上其他貸款，只要貸款人沒(méi)有在還的購(gòu)房貸款即可，其他小額貸款影響不大。不過(guò)要注意，如果名下的貸款額度較高，且存在過(guò)逾期行為的話(huà)，則可能會(huì)影響到買(mǎi)房貸款。

買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款條件

1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2.借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲;

3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份;

4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;

5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6.已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程

1.提交貸款申請(qǐng)：

當(dāng)你簽好了住房買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶(hù)口需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調(diào)查：

銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不高于1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3.銀行核實(shí)審批：

貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接造成貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：

銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5.銀行發(fā)放貸款：

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。