買房時怎么選貸款年限

建議辦理商業(yè)貸款買房的人在挑選貸款年限時，挑選貸款30年和20年，主要是能減輕購房壓力，還能承擔(dān)得起月供，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會選15年、10年等。

為什么貸款要貸滿30年?

1、每月還款壓力?。翰簧偃速I房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。

不過，還要注意一點(diǎn)，月供不要高于月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將下降生活質(zhì)量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款：一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要高于貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

是不是每個人都應(yīng)該貸滿30年？

答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。