購買公有住房要注意什么

1、要看是否符合上市條件。因?yàn)橐话愎凶》慷加猩鲜械臅r間限制，大體是五年時間。如果未到規(guī)定時間出售，就無法過戶，存在風(fēng)險。

2、作為二手房，一定要二證齊全，即房產(chǎn)證和土地使用證齊全不假。

3、必須實(shí)地看房。因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)一般房齡較長，內(nèi)部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛(wèi)生間等處的下水道。

4、購房資金的安全。即使有中介，也有必要將購房款交銀行托管，中介不具備托管購房資金的職能。

公有住房交易流程

1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》(簡稱《出售合同》)。

2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。

3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》(簡稱《過戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項(xiàng)和首期住房維修基金。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理住房維修基金。

6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理?xiàng)l例執(zhí)行。