開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽的原因有哪些

開(kāi)發(fā)商不可網(wǎng)簽，流程上肯定是有問(wèn)題的，其主要可能有以下2個(gè)原因：

1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。建設(shè)部規(guī)定沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房子是不可對(duì)外出售的。

2、開(kāi)發(fā)商被暫停網(wǎng)簽。 在有些情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金，開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房，開(kāi)發(fā)商違規(guī)賣(mài)房等情況。

開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽，購(gòu)房者怎么維權(quán)

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開(kāi)發(fā)公司捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開(kāi)發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽，購(gòu)房者可以有以下途徑維權(quán)：

1、聯(lián)系開(kāi)發(fā)公司，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。

2、向市住房產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處直接投訴。

3、取消購(gòu)房。

4、造成損失或遇到一房多賣(mài)的，直接向法院起訴開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽房管局管嗎

政府要管;開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽就是不按照規(guī)程辦事,或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商還不具備預(yù)售的條件,所以當(dāng)購(gòu)房者遇上這種情況時(shí),可以和當(dāng)?shù)氐姆抗芫址从硢?wèn)題,然后由政府部門(mén)出面處理,這樣才能保障個(gè)人的利益,避免發(fā)生一房多賣(mài)等情況。