自建房準(zhǔn)建證如何辦理

1、若符合申請(qǐng)宅基地的條件，帶著戶口本、身份證、宅基地申請(qǐng)書，到戶口所在地村委會(huì)申請(qǐng)，填寫宅基地審批表。

2、村委會(huì)受理后開會(huì)審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市)土管部門審批。

4、縣市的土管部門在接收到申請(qǐng)后，會(huì)認(rèn)真核實(shí)信息，若是滿足了縣市的整體土地規(guī)劃建設(shè)要求，就可以發(fā)放宅基地使用許可證。

5、得到了宅基地使用許可證后，就可以帶著上述的材料以及宅基地的使用許可證到村委會(huì)去填表進(jìn)行審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦進(jìn)行審批、縣市規(guī)劃部門進(jìn)行審核等，在批準(zhǔn)之后就可以發(fā)放建房許可證了。

自建房可以辦理抵押貸款嗎?

雖然自建房它不屬于商品房，但同樣凝結(jié)了屋主的財(cái)力以及心血。那么，當(dāng)需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，可否抵押自建房來獲得貸款呢?答案就是可以的。但是需要滿足以下幾個(gè)條件：

1、抵押手續(xù)齊全：除了土地使用證以外，最重要的是有住房產(chǎn)權(quán)證。如果沒證，需要到村委會(huì)去申請(qǐng)審批，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

2、地理位置俱佳：窮鄉(xiāng)僻壤的房子，即便再有詩情畫意，都不具有了抵押的價(jià)值。而如果你的自建房，位于大城市附近或者重點(diǎn)城鎮(zhèn)，比如成都市的三圣鄉(xiāng)，就具備了抵押的條件。

3、住房條件不錯(cuò)：除了住房所處的位置，住房的本身，房齡不可太過老，不可高于20年，面積也不會(huì)太小。這樣才可以保證其具有了一定的變現(xiàn)能力。

居民自建房可以交易嗎?

只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的住房，并辦理了住房產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決公司員工的居住需求問題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的住房，并辦理了住房產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。