銀行貸款需要什么條件才可以貸款買房

1、要有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口或有效居民身份證。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

4、貸款人有認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

5、有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件。

6、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值。

7、貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款。

8、需要滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、準(zhǔn)備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式

目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望可以通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。