2021年賣(mài)房必須通過(guò)中介嗎

2021年賣(mài)房可以不通過(guò)中介，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，而二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，另一種是自由交易。所以，賣(mài)二手房可以找中介，也可以不找中介。

中介賣(mài)房如何避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)?

1、了解中介公司的信用狀況。

很多售房者賣(mài)房的時(shí)候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對(duì)售房者是言聽(tīng)計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣(mài)家賣(mài)房考慮中介公司的時(shí)候，一定要多方面的打聽(tīng)中介公司是否真的可以值得信任。

2、明確委托權(quán)限。

售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買(mǎi)賣(mài)合同的簽署、收取房款等都挑選讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣(mài)家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對(duì)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場(chǎng)比較可靠。對(duì)于一些可以代辦過(guò)戶的手續(xù)以及水電煤過(guò)戶等問(wèn)題，可以讓中介來(lái)代為辦理。

3、委托權(quán)限期限要合理。

委托房產(chǎn)中介賣(mài)房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無(wú)限期的權(quán)限。一般來(lái)說(shuō)，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到后的交房，比如貸款、解除抵押、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間，所以，售房者可以據(jù)此來(lái)確定具體時(shí)間。

如果與買(mǎi)家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價(jià)格的話，賣(mài)家可以在委托授權(quán)的時(shí)候注明買(mǎi)方的具體姓名、交易的價(jià)格以及辦理時(shí)間等細(xì)節(jié)。這樣的話，中介就不會(huì)私自抬高價(jià)格賣(mài)給出了高價(jià)的其他買(mǎi)家，從中賺取差價(jià)。

賣(mài)房可以掛幾個(gè)中介?

不止兩家，你可以掛在多家中介賣(mài)同時(shí)你自己也可以賣(mài)，只要和他們簽訂一般委托協(xié)議就可以。但同時(shí)如果你房子已經(jīng)出售，你有義務(wù)通知你所聯(lián)系過(guò)的所有中介公司，不要讓他們繼續(xù)忙活。還有一種叫做專任委托，就是只委托一家中介賣(mài)房子，而且委托以后你自己也不可賣(mài)，如果賣(mài)了一樣要付中介費(fèi)用，但是是有時(shí)效性的一般是3個(gè)月。兩種各有利弊吧。