首次購房證明怎么開

對于購房者來說，在申請貸款買房時，一定要向貸款銀行出具首次購房證明，而這是一份非常關鍵的證明材料，它關系到貸款是否可以順利獲批以及貸款利率的高低。首次購房證明可以為購房者節(jié)省一部分利息，同時在一些限購政策比較嚴厲的地區(qū)也是必備的材料之一，下面為大家介紹首次購房證明怎么開。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。首套房是同時滿足下面的三個條件的：買房人年是需要滿18周歲;買的房子是九十平米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下是沒有單獨或者與他人共同購買的住房的。不過與父母一塊購買的、按照房改政策進行購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置的方式獲得的住房除外。

購買首套房在契稅方面可以享受一定的減免政策，對于購買面積在90平米以及下住房的契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

對于首套房的認定，是以家庭為單位。而查詢首次購房信息，以購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈　與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具　《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

市民開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產(chǎn)權市場管理處產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。所需攜帶的資料包括本人身份證、戶口薄、結婚證或單身證明，集體戶口需要開戶口證明。

以上是關于首次購房證明怎么開的相關介紹，對于首次購房者來說，這項證明文件是比較重要的，它可以幫助購房者節(jié)省一部分的購房費用，因此一定要謹慎對待。同時注意首次購房證明有一定的時效性，盡量在時效期內(nèi)將貸款手續(xù)辦理完畢，否則會影響貸款的發(fā)放。