購房首付付了按揭辦不了可以退嗎

1、如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

如何避免貸款辦不下來的情況

保持良好的征信記錄

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時(shí)，銀行會查詢借款人的征信報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如個(gè)人征信報(bào)告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，就會被列入不良征信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的征信記錄。

貸款前做好流水賬

申請貸款買房時(shí)，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因?yàn)殂y行流水賬可以直觀地反映出一個(gè)人的收入和消費(fèi)，從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。

提交真實(shí)資料信息

銀行會嚴(yán)格地核實(shí)借款人提供的資料，如果發(fā)現(xiàn)借款人偽造資料，那么貸款肯定是辦不下來的，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時(shí)一定要提交真實(shí)的資料。

不要輕易為他人作擔(dān)保

如果你為他人做擔(dān)保，對方?jīng)]有及時(shí)還款并且跑路，那么作為擔(dān)保人也會受到連帶影響，并且在征信記錄上會存留污點(diǎn)，對后續(xù)房貸業(yè)務(wù)造成影響。因此，一定不要輕易為他人做擔(dān)保。

房貸款多久能下來?

一般與銀行簽定了住房按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個(gè)人申請住房按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款，如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時(shí)間會慢一些，有可能需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。

如果是申請的公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會放款。