一般樓房公攤面積是多少

通常7樓以下的普通住房樓房，公攤面積一般是10%～15%之間；7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間；15到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間；而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。如果你分不清公攤系數(shù)和公攤率，那么可以參考得房率，得房率就是實(shí)際使用面積與建筑面積的比例，跟公攤率成反比。

其公攤面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，套內(nèi)建筑面積由室內(nèi)的使用面積、陽臺面積和室內(nèi)墻體面積三部分組成，這是比較容易的，比較難的是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的確認(rèn)。

對于公攤系數(shù)的確認(rèn)，首先要確定哪些建筑面積在公攤之外，哪些在公攤范圍之內(nèi)。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中的相關(guān)規(guī)定：在公攤范圍內(nèi)的公用建筑面積包括公共門廳、大堂、過道、走廊等25項，而開發(fā)商自用房、倉庫等十多項不應(yīng)納入公攤范圍內(nèi)。

公攤面積如何保障

1、索取公攤數(shù)據(jù)：在簽訂二手房買賣合同時，可以向出賣人要求出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料：如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。