房貸月供可以改成年還嗎

不可以。銀行成功放款后，借貸人的房貸月供是不可直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款，就是貸款年限未到時(shí)提前把錢全還清了，這樣月供可能會(huì)發(fā)生變化。

申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣可以申請(qǐng)縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過(guò)具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒(méi)違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會(huì)有規(guī)定的。

部分還款就是用手中閑余的錢提還一些本金。還款以后剩余的款項(xiàng)可以有兩種處理方式：一種是還款的年限不變，但是每個(gè)月還款的金額減少了；另外一種方式是每個(gè)月還款的金額不變，還款的時(shí)間縮短了。第二種方式就可以實(shí)現(xiàn)更改還款年限的目的。

房貸業(yè)務(wù)的缺點(diǎn)是什么

1、房產(chǎn)如果不是一二線城市的，由于房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，雖然抵押率設(shè)置在較低的水平，但是交易量不活躍的話，對(duì)處置也會(huì)帶來(lái)影響，而且如果發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，隨著壞賬率的上升，也會(huì)造成嚴(yán)重的后果。

2、房產(chǎn)如果是大型寫字樓、別墅等金額較高的房產(chǎn)，因?yàn)槭鼙娸^少，市場(chǎng)成交量相對(duì)來(lái)說(shuō)不多，處置起來(lái)相對(duì)時(shí)間就會(huì)很長(zhǎng)。而且金額較大的借款對(duì)于借款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)一筆不良，帶來(lái)的是毀滅性的打擊。

3、還有一些市場(chǎng)上存在的轉(zhuǎn)單業(yè)務(wù)，由于數(shù)量不是太大，在這里就不做過(guò)多的介紹，但這也是房貸業(yè)務(wù)存在的缺點(diǎn)之一。

4、住房抵押貸款可以辦理若干次抵押登記的手續(xù)，如果辦理初次抵押的機(jī)構(gòu)未通過(guò)有效方式，如未強(qiáng)制保管房產(chǎn)證、未網(wǎng)簽、鎖定等操作控制住借款人辦理二次或多次抵押手續(xù)的話，到期處置房產(chǎn)的時(shí)候就會(huì)變得異常繁瑣。