限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

1、保障對(duì)象不同：

經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與經(jīng)濟(jì)適用租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、標(biāo)準(zhǔn)不同：

一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞?hù)口；但限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞?hù)口或持當(dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地來(lái)源不同和銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同：

經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)公司辦理銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證之前，由物價(jià)部門(mén)確定。而限價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)公司以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

1、經(jīng)濟(jì)適用房政策明確說(shuō)明，產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上應(yīng)該標(biāo)記為經(jīng)濟(jì)適用住房。如果不滿(mǎn)五年就退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金進(jìn)行回購(gòu)，而回購(gòu)的價(jià)格按照原出售價(jià)格每年扣減1%來(lái)計(jì)算。

2、在國(guó)家的政策下是有明確的規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房后五年內(nèi)不得交易，在經(jīng)濟(jì)適用房的明確規(guī)定下我們更能對(duì)一些想貪小便宜的人做到限制以及杜絕這種事情的發(fā)生。

3、如果是已經(jīng)住滿(mǎn)了五年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但是出售后業(yè)主要按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；而不滿(mǎn)五年的則不可安裝市場(chǎng)價(jià)格出售。而且把經(jīng)濟(jì)適用房出售后業(yè)主不可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性住房，不過(guò)如果以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人則可以再次購(gòu)買(mǎi)。

4、這些明確規(guī)定的款項(xiàng)都是為了避免故意炒作房?jī)r(jià)以及對(duì)以不正規(guī)的手段得到房子進(jìn)行交易的人的一個(gè)限制，讓我們盡可能的直接杜絕掉這種可能的發(fā)生。在經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)政策上的目標(biāo)是非常明確的，為一些低收入人群提供相對(duì)低的住所。