轉租房子有什么條件

1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃住房造成損失的，承租人應當賠償損失;

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;

3、轉租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;

4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

轉租房子注意事項

一、非法轉租情況下，你的風險很大

我國合同法要求，轉租必須取得出租人同意。若轉租人未經出租人同意，就把住房非法轉租給你，你將面臨巨大風險。

1.不可繼續(xù)占有出租屋

因轉租人非法轉租，出租人在知道或應當知道轉租人轉租的6個月期間內，可以隨時解除他與轉租人的租賃合同。一旦出租人解除合同，你對住房的占有將淪為無權占有，而出租人則有權請求你返還出租屋。

2.合同無效非法轉租情形下，轉租合同的效力如何?從《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第15條與第16條推論，似乎應當認定為無效。且司法實踐中，非法轉租合同也往往被認定為無效。(筆者認為這一結論是非常荒謬的，因與主題無關，于此不贅。)

3.只能得到有限的賠償

合同一旦被認定為無效，“有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！贝颂帗p害賠償，性質上屬于締約過失責任，賠償范圍是信賴利益損失，主要是締約費用的損失。

也就是說，合同被認定為無效后，你只能請求轉租人賠償締約費用的損失，至于你另找住房期間產生的損失(法律上稱為履行利益)，無法請求轉租人賠償，出租人更不行。

二、合法轉租，你的風險也很大

1.無法請求出租人履行任何義務

出租人并非合同相對人，一般情況下你無法請求他履行任何義務，如交付租賃物及保持合于用益狀態(tài)的義務，維修義務等。諸此義務，只能基于轉租合同，請求轉租人履行。

2.轉租人不繳房租，你將失去出租屋

轉租人不繳納住房，符合一定條件出租人可以解除租賃合同。租賃合同被解除后，你也無權占有出租屋，必須返還給出租人。

3.可能無法主張優(yōu)先購買權

為保護承租人利益，法律上規(guī)定，“出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！暗纬凶馊?你)可能無法享有這一權利。