5年后，房價會更貴還是更便宜？售樓閨蜜一番話令人大徹大悟

住房作為剛需商品，無論房價是漲還是跌，都將成為激烈的爭論點。去年，整整一年，大大小小的監(jiān)管措施陸續(xù)出現(xiàn)，房價波動也無關(guān)緊要，但這是不可猜測的。因此，關(guān)于是否買房的爭論已經(jīng)持續(xù)了很長時間而沒有統(tǒng)一的答案，不同觀點的人有不同的看法。那么，5年后，房價會更貴還是更便宜？

一、如果大家都不購房，房價會不會跌下來呢？

如果這個假設(shè)條件成立，這個答案很明顯，房價肯定會跌，因為沒有購房需求，房子沒人買，不跌才怪。但如果你稍微仔細想想，這個假設(shè)條件就不會成立。就當前的實際現(xiàn)狀來說，主要有兩方面原因：

一是房子作為必需品。在小的時候可以跟父母住，長大結(jié)婚成家后，房子不夠居住，所以，現(xiàn)在大都會在結(jié)婚前把房子買好，這種需求是剛性的，因此，任何一個城市時時刻刻都存在剛性購房需求。另外，城市居民隨著家庭經(jīng)濟條件向好，也有改善置換需求，對美好生活的向往是每一個人的夢想，而住房一定是回避不掉的。

二是保值增值需要。投資房產(chǎn)，在這些年，比以往任何一個時候更能為老百姓所接受。道理同樣簡單，當前民間投資渠道狹窄，即使僅有的幾個還不安全，往往血本無歸的情況時有發(fā)生。但房子卻是一個看得見摸得著，而且相當可觀。從到，房價年均漲幅在8．5％左右，不少樓市基礎(chǔ)好的城市房價更是以平均每年雙位數(shù)增長。所以，在未經(jīng)歷過樓市大幅崩盤的案例情況下，房產(chǎn)投資就不可能消失，仍舊會保持相當規(guī)模。

二、5年后，房價會“便宜”還是“更高”？

通過上面的分析，相信不少購房者對未來的房價趨勢判斷有底了。毫無疑問，未來的房價還會繼續(xù)上漲。同時還可以預判的是，隨著城市化進入下半程，房地產(chǎn)市場、房價也會迎來較大變化。主要體現(xiàn)在兩個方面：

1、房地產(chǎn)已進入高質(zhì)量發(fā)展階段。換句話說，就是不在追求量上的大幅增長，而是在質(zhì)量發(fā)展上下工夫，這個時間大概還要持續(xù)20年。事實上，我們可以看到，近些年房地產(chǎn)市場行情好，房產(chǎn)市場上呈現(xiàn)大量的“快消”產(chǎn)品，隨著樓市平穩(wěn)，產(chǎn)質(zhì)量量將會得到逐步改善。

2、城市樓市將會出現(xiàn)分化，告別普漲階段。在樓市回歸平靜后，在未來幾年，根據(jù)城市樓市基礎(chǔ)不同，房地產(chǎn)市場將表現(xiàn)促出較大差異。一些人口呈現(xiàn)凈流入、產(chǎn)業(yè)快速布局發(fā)展的城市在經(jīng)歷樓市過休整后，如大部分二線城市、部分大都市圈或城市群內(nèi)的三四線城市，將繼續(xù)保持較快發(fā)展。與此同時，部分通過大比例棚改貨幣化安置促升的市場，需要引起警惕，像以往較長時間滯漲概率不小。如果是投資的話，不漲就意味著虧損。

三、最普遍的裝修報價預算陷阱

1、化整為零

有些不靠譜的裝修公司，會將裝修中一整個項目化整為零，分成幾個單項，單項價格讓業(yè)主覺得價格比較合理，但合計起來就高出市面上價格好多。

2、報價虛假

有些裝修公司抓住業(yè)主心理，知道大多數(shù)業(yè)主其實是裝修小白，對于常見項目報價報得很低，對于不熟悉的項目就會變態(tài)增加裝修價格。

3、價格重復計算

對于明細表我們一定要清楚各個計量單位，避免后期裝修公司用行業(yè)的算法模式來混淆價格。另外裝修時還是主要看主材，工藝那些神乎其神的東西，即使裝修公司吹噓的再厲害也別相信。

4、價格不符

做預算時，一些主材會被注明價格暫定，而在價格欄中卻報了個低價，使總價看起來比較低。

5、提高材料損耗

市場上的主材價格變得越來越透明，只要業(yè)主勤快些多跑幾家，總能問出個大概的價格。有些裝修公司會用所謂的高難度施工來提高材料損耗，變相抬高材料價格。

6、替換單位

裝修公司在單位上做手腳是常事，最普遍的就是把單個門套、窗套、大理石等用米來計算，很多業(yè)主也都經(jīng)歷過吧，可能也產(chǎn)生過疑惑。穩(wěn)賺不賠才是商人的心理，對于裝修公司來說，哪個有利他們就會用哪個。

對于5年后，房價會更貴還是更便宜的問題，現(xiàn)在相信大家都已經(jīng)心中有數(shù)了。今天的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)不同于以往的市場，房地產(chǎn)的作用已經(jīng)重新定位。在未來5年，房地產(chǎn)市場可能會平靜5年，那些想借用買房投機炒作房地產(chǎn)的人可能會感到失望。