拆遷房和商品房的房產證一樣嗎

拆遷房和商品房的房產證不一樣，商品房和拆遷房房產證的首頁會有所區(qū)別。比如說拆遷房的立項有分很多種，若立項為經(jīng)濟適用房、安居房或者康居房，那么房產證的主頁第一頁的上部，會有一個章，上面就會直接注明：經(jīng)濟適用房，安居房，康居房。拆遷房其他項目跟商品房的房產證一樣。

安置房和普通商品房一樣嗎?

1、產權性質不同

很多安置房的產權是不完整的，因為很多安置房的土地性質是劃撥，土地使用權屬于集體所有，所以建在這片土地面上的房子都只有使用權。而普通商品房是完全產權，土地是國有的并且是出讓性質，購房者買了這樣的房子具有完整產權，既有住房使用權也有對應的土地使用權。

2、交易限制不同

還有一部分安置房是有完整產權的，但它們有交易時間限制也就是這樣的安置房想要交易必須先滿足幾年的限制，之后才能交易。但普通商品房除了個別城市的限售政策以外，都是可以再次交易的，不受時間限制。

3、價格不同

由于安置房都是給拆遷戶準備的，價格上面多是有控制的，所以購買安置房要比買商品房便宜不少，當然這也是不少人會將目光瞄準安置房的主要原因。

4、質量不同

由于普通商品房面向所有購房者，如果質量不好的話出售困難，但安置房主要目的是安置，所以在居住舒適度上會有所差距，不僅是建筑質量不會太過考究，而且體現(xiàn)在高容積率以及大梯戶比上。

5、環(huán)境不同

普通商品房的價位和環(huán)境是想匹配的，而大部分情況下安置房的地段不會太好主要體現(xiàn)在交通不便上，小區(qū)配套一般也是比不上商品房的配套。

購買拆遷安置房要注意以下幾點：

1、明確住房的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、住房的權利人

確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。