房貸有哪幾種還款方式？房貸還款哪種方式劃算？

對于房貸還款很多的朋友們其實(shí)并不太清楚，房貸在辦理之后每個月都是需要及時還款的，還款的方式也是根據(jù)銀行和借款者之間的約定來進(jìn)行還款，很多初次辦理貸款的朋友們不太清楚還款的具體方式，那么房貸有哪幾種還款方式？房貸還款哪種方式劃算？我們來了解一下關(guān)于房貸還款的相關(guān)事宜吧。

房貸有哪幾種還款方式？

1、固定利率還款。固定利率房貸的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

2、等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

3、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。

4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

房貸還款哪種方式劃算？

1、據(jù)悉，等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，其特色是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2、等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式前期還貸壓力相對較大，但隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預(yù)計到將來收入會減少的貸款者。

3、無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出當(dāng)月應(yīng)當(dāng)償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的，這是因?yàn)橘彿空卟煌路萁璧谋窘鸩煌斐傻模璧谋窘鸲?，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。

對于房貸還款，大家要注意挑選合適自己的方式，具體的可以咨詢一下銀行，了解清楚每種還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)。以上就是關(guān)于房貸有哪幾種還款方式和房貸還款哪種方式劃算的相關(guān)介紹，在挑選房貸還款方式上大家一定要謹(jǐn)慎，避免影響到自己的個人誠信。