建筑面積和使用面積的關(guān)系是什么?如何計算住宅使用面積？

現(xiàn)在子的時候要弄清楚的問題有很多，例如，使用面積，建筑面積，都要了解清楚，這些東西了解清楚之后買房子才不會吃啞巴虧，那么這些面積到底有什么區(qū)別了？下面小編為您解答建筑面積和使用面積的關(guān)系是什么？

一、使用面積與建筑面積的關(guān)系

很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買房時稀里糊涂就交了款簽了字，回頭一測量，發(fā)覺住房和想象中的面積不符，覺得自己上當受騙找開發(fā)商時，對方卻有你白紙黑字的簽名，只能不了了之。與其搞得如此不愉快，不如提前做好功課，搞清楚建筑面積和使用面積的含義。

建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

在買房子的時候，要注意下所購買的房子的公攤，住房的建筑面積減去公攤才是你的使用面積。使用面積越大，你房子的空間也就越大，居住起來會更加的舒適。只看建筑面積來買房是不夠全面的。

二、計算住宅使用面積

1、坡屋頂?shù)氖褂妹娣e的計算：

利用坡屋頂來作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時要具備兩個條件，才可以計入使用面積：使用房間的凈高度低不應(yīng)該低于1．5（含）；使用房間凈面積的一半以上不低于2．1平方米（含）。

2、陽臺的使用面積的計算

封閉陽臺是按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺是按凈面積的1／2計算使用面積。

3、門洞口以及墻壁的使用面積的計算

大于1．5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)該按其投影來計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣要包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面開始算起，其凈高度高于1．8米的按其投影計算使用面積。

4、戶內(nèi)樓梯的使用面積的計算

戶內(nèi)樓梯按投影來計算面積，包括在起居室在內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)的計算面積。使用面積不包括的部分：

（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。

（2）陽臺與一般的門洞口、屋頂平臺、吊柜。

（3）住宅戶內(nèi)的樓板有挑空部分，則挑空部分則不計入使用面積。

5、套內(nèi)使用面積計算

指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：住房按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（％）。

（1）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

（2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。

（3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算。

根據(jù)以上資料我們了解到了建筑面積和使用面積的關(guān)系是什么？我們知道建筑面積就是你購買的住房所有的占地面積，里面包括了墻壁，道路，綠化等，而使用面積是你正在所住的面積，所以建筑面積會大于使用面積，而使用面積才是你房子真正的大小。