二手房買(mǎi)賣(mài)優(yōu)惠政策有哪些 買(mǎi)二手房如何能省錢(qián)

想到二手房，大家會(huì)不由自主的和新房比較，比如價(jià)格優(yōu)惠方面、地理位置方面。但是相比于新房，二手房的交易過(guò)程要復(fù)雜的多，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納的稅費(fèi)也多一點(diǎn)，但是二手房買(mǎi)賣(mài)也是有一定的優(yōu)惠政策的。而且如果買(mǎi)家能看準(zhǔn)時(shí)機(jī)和把握好市場(chǎng)價(jià)格，在買(mǎi)二手房的時(shí)候是可以節(jié)省一筆開(kāi)支的，那么二手房買(mǎi)賣(mài)優(yōu)惠政策有哪些？買(mǎi)二手房如何能省錢(qián)？

二手房買(mǎi)賣(mài)優(yōu)惠政策有哪些

二手房如果是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果您購(gòu)買(mǎi)首套房可以享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠。可以被認(rèn)為是首套房的情況如下：

1、以購(gòu)房人家庭為單位（含購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女），申報(bào)購(gòu)買(mǎi)的住房屬于家庭第1套住房的，認(rèn)定為首套房；在申報(bào)住房前已有一套住房的，申報(bào)住房為第二套房。

2、購(gòu)房人家庭按購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女為單位認(rèn)定。購(gòu)房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿(mǎn)18周歲）也是按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)（合同時(shí)間或法律文書(shū)時(shí)間）情況認(rèn)定。子女年滿(mǎn)18周歲的，與父母分別以不同家庭認(rèn)定。

3、首套房、第二套房按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定。就是說(shuō)以購(gòu)房人購(gòu)房家庭擁有的住房套數(shù)論。購(gòu)房時(shí)間，商品房以合同簽定時(shí)點(diǎn)（網(wǎng)簽）為準(zhǔn)；二手房以受理時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。

4、住房套數(shù)按市場(chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)計(jì)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。上述住房類(lèi)型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。

5、住房包括新建商品住房和存量二手住房，個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的和他人共同購(gòu)買(mǎi)的都一并計(jì)算住房套數(shù)。

買(mǎi)二手房如何能省錢(qián)

1、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

挑選一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)非常重要，買(mǎi)二手房也要分買(mǎi)方市場(chǎng)和賣(mài)方市場(chǎng)，大家在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，先要看一下目前的形勢(shì)，判斷目前是屬于買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方講價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選，但如果目前處于賣(mài)方市場(chǎng)，購(gòu)房者就會(huì)處于劣勢(shì)，自然也就不好討價(jià)還價(jià)了。

2、尋求貸款優(yōu)惠

很多朋友可能會(huì)忽視了這一點(diǎn)，其實(shí)貸款買(mǎi)房的成本是很高的，因?yàn)橘J款幾十年產(chǎn)生的貸款利息有很多，如果能在貸款上獲得優(yōu)惠，自然就能節(jié)省不少的購(gòu)房成本了。

3、注意二手房年限

購(gòu)買(mǎi)二手房一定要注意年限的問(wèn)題，二手房要挑選滿(mǎn)二或者滿(mǎn)五的房子，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五或者是滿(mǎn)二的房子還能節(jié)省不少的稅費(fèi)。満二是指房產(chǎn)出售已經(jīng)滿(mǎn)了兩年，滿(mǎn)五僅有多的住房是指已滿(mǎn)五年還是僅有的房產(chǎn)的住房。

其實(shí)不論是買(mǎi)新房還是二手房，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要把握好市場(chǎng)價(jià)格，還有二手房和新房也都是可以議價(jià)的，樓層不同，可能住房的單價(jià)也是不一樣的。在辦理貸款的時(shí)候，可以挑選銀行比較一下，是挑選適合自己并且利率較低的銀行，因?yàn)橘J款一般都是很長(zhǎng)時(shí)間，如果能在利率上有優(yōu)惠的話(huà)，也能節(jié)省一筆花銷(xiāo)。以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)優(yōu)惠政策有哪些？買(mǎi)二手房如何能省錢(qián)的相關(guān)介紹，希望對(duì)你有用。