期房和現房的區(qū)別是什么

1.區(qū)別

（1）從房價上看

期房在價格上的優(yōu)勢要大于現房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會更多。

（2）從購房風險上看

期房的風險相對于現房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

因此，對于剛需自住的用戶來說，現房可以說是更好的挑選，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。

（3）從居住的舒適度看

從配套設施上看，期房可能在交房后1－3年內，都無法真正滿足的生活需求，從現房來看，基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。

（4）從戶型上看

期房在戶型上的挑選空間比現房大，相對而言現房挑選的余地較小。

2.哪個比不錯

（1）期房：價格低、風險大

很多人都知道，期房的優(yōu)點是開盤價位比較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的挑選空間比較大，有利于挑選到滿意的戶型和樓層。

期房的購買風險較大，購買期房的購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現房子和想象中差距較大，在住房面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

（2）現房：即買即住、資金壓力大

購買現房的優(yōu)勢很明顯，購房者對現房的格局、建材質量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。

但是現房與期房相比也有很多不利之處。一般現房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。在房型、朝向等挑選上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。