購房需知：買房要付的“四金”有哪些？

很多沒有購房經(jīng)驗(yàn)的購房者，在買房時不清楚需要交哪些費(fèi)用，一般情況下，購房者在買房的時候只需要交“四金”就可以了，那么買房要付的“四金”有哪些？目前買房涉及的四種“金”分別為：定金、訂金、金、誠意金。

1、定金

定金又稱保證金，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、訂金

購房者與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，會被要求先付訂金。通常是購房者在挑選好合適的房號、面積、住房單價、總價款、交房期限所交付的，基本上數(shù)目不大，也可以提前約定期限，當(dāng)時先交一部分，期限內(nèi)再把剩下的補(bǔ)交了。這是購房者和開發(fā)商之間初步達(dá)成協(xié)議的前提，交了訂金之后雙方才能進(jìn)一步商議簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，購房者也能取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。

訂金和定金不一樣，訂金是可以退的。因?yàn)橛喗鸩痪邠?dān)保債的履行作用，也不具有法律效應(yīng)，所以在合同沒有按照約定的履行的情況下，不論雙方哪一方出現(xiàn)違約，訂金都要原數(shù)返還。

3、認(rèn)籌金

在開盤之前，有意向的購房者需要先提前向開發(fā)商交付認(rèn)籌金?！罢J(rèn)籌金”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌金”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

4、誠意金

誠意金其實(shí)就是意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

購房者在繳納誠意金時，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

在此小編提醒大家，在住房實(shí)際交易中，“四金”中唯有定金是不會退款的，而其它“三金”均是可以退款的。當(dāng)然，即便是能退款，也還是建議大家在簽訂任何條款時都要仔細(xì)看清楚，以維護(hù)好自己的合法權(quán)益免受損失。