有貸款的房子怎么出售

1、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款。除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過(guò)在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。

3、轉(zhuǎn)按揭。除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過(guò)銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。

有貸款的房子出售注意事項(xiàng)

1、首先房產(chǎn)的交易必須要有房產(chǎn)證，這是房產(chǎn)交易的前提，所以想要把貸款的房子進(jìn)行出售必須已經(jīng)拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。

2、貸款的房子是處于抵押狀態(tài)的，在貸款的時(shí)候房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)抵押說(shuō)明，而且這會(huì)在房產(chǎn)局進(jìn)行備案的，所以房子一般是不可以進(jìn)行售賣的，但不乏一些例外情況。可以通過(guò)把貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)移的方式來(lái)售賣貸款中的房子，可以通過(guò)這樣的方式把房產(chǎn)的貸款轉(zhuǎn)移到買房者的手里，然后對(duì)方付給你另外的價(jià)格。

3、大部分貸款房子買賣都是通過(guò)還完貸款的方式進(jìn)行的，這并不是說(shuō)要賣方自己還清貸款，而是用買房者的錢先還完貸款，然后撤銷房子的抵押狀態(tài)，進(jìn)而售賣房子。

4、想出售子的另一種方式就是找親朋好友借錢進(jìn)行還貸，等房子賣完再還錢，這種方式雖然比較簡(jiǎn)單，但只局限于你貸款額度比較小，否則是很難借齊還貸的錢。

5、最后還有一種方法就是利用其它財(cái)務(wù)在銀行抵押貸款，比如說(shuō)其它的房產(chǎn)，取得貸款后還上想要出售的房產(chǎn)，撤銷房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。