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商鋪可以用住房公積金貸款嗎

發(fā)布時間:2024-05-11 09:50:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 商鋪不可以用住房公積金貸款。由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的,所以不可以用住房公積金來購買或是貸款購買。住房公積金只能購買住房性質(zhì)為住宅或居住的房子,像商鋪、門市房、公寓等等都是不可用的。買商鋪有哪些注意事項1、產(chǎn)權清晰。購買商鋪前應向住房所在區(qū)的

商鋪不可以用住房公積金貸款。由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的,所以不可以用住房公積金來購買或是貸款購買。住房公積金只能購買住房性質(zhì)為住宅或居住的房子,像商鋪、門市房、公寓等等都是不可用的。

商鋪可以用住房公積金貸款嗎

買商鋪有哪些注意事項

1、產(chǎn)權清晰。購買商鋪前應向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購住房的權屬狀況,看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起產(chǎn)權糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別。買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪,還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪,個人更傾向于購買沿街式商鋪,內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、需要考慮商鋪的回報率,一般回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估,當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積。購買時,商鋪的面積也是我們需要考慮的,面積太大不僅總價高,而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適,可以一層的不要買兩層,門面寬徑深短則更佳,則越高越好。

5、考慮商鋪的配套。商鋪好不好出租,和商鋪的配套也有很大的關系,你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話,除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外,是否預設有、排煙等管道等配套設施,內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等,這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低,年限短,貸款利率相對較高,而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格,因此,購房者應考慮到貸款不可實現(xiàn)時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅,另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時注意:住房用途??词欠翊_實為商用,并在合同中注明。公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%,甚至50%。因此對買商鋪者來說,購買商鋪單價高于住宅房,如果允許在一定范圍內(nèi)的偏差,也可能帶來價格上幾萬元的變動。

商鋪可以用住房公積金貸款嗎

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