房貸審批是人工的還是電腦審批

房貸審批既有人工也有電腦審批。一般客戶提交房貸申請(qǐng)之后，銀行客戶經(jīng)理會(huì)整理客戶提供的材料并查詢打印其他的附屬資料，比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等等。待資料整理好之后，就會(huì)送審。

而審查部門在收到材料后，就會(huì)按規(guī)定通過系統(tǒng)進(jìn)行審查。若發(fā)現(xiàn)有疑問或者漏缺的，就會(huì)讓客戶經(jīng)理補(bǔ)充材料。審查完整后，審查人員會(huì)提交給審查部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。

審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，就會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就會(huì)出具審批意見通知書，若審核通過，客戶經(jīng)理就可以通知客戶來銀行簽訂合同，辦理相關(guān)手續(xù)了。

在整個(gè)審核過程當(dāng)中，可能銀行還會(huì)打電話給借款人進(jìn)行回訪，銀行工作人員會(huì)在電話里詢問借款人一些問題，看借款人回答的內(nèi)容是否和提交的資料上的信息一致，以確?？蛻籼峤坏馁Y料是真實(shí)的。

影響房貸審批的因素有哪些?

1、征信狀況

房貸審批是非常重視用戶的征信狀況的，征信不好也是大多數(shù)房貸被拒的原因。除了網(wǎng)貸逾期記錄外，信用卡逾期、銀行貸款逾期、征信白戶、硬查詢記錄過多，這些會(huì)對(duì)房貸審批帶來負(fù)面影響。

2、負(fù)債情況

高負(fù)債就意味著高風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)債過高，會(huì)加大銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn)，如果此時(shí)再加上房貸，很難保證借款人能持續(xù)穩(wěn)定的還款，拒貸的可能性很大。

3、還款能力

基本上所有的貸款，都明確要求用戶具備償本付息的能力，一份穩(wěn)定的工作或合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，是必不可少的。如果個(gè)人的收入水平達(dá)不到房貸的申請(qǐng)要求，往往可以通過額外的財(cái)力證明，來提高獲貸成功率。

4、購(gòu)房政策

國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)，往往會(huì)適時(shí)的出臺(tái)一些政策，如果與政策相沖突，房貸申請(qǐng)肯定無法通過，比如很多城市的限購(gòu)令，第三套房無法辦理房貸。

總的來說，房貸審批是一個(gè)綜合評(píng)估的結(jié)果，對(duì)于近期想買房的朋友來說，建議提前半年時(shí)間做準(zhǔn)備，打印查看征信報(bào)告，以便查漏補(bǔ)缺，了解清楚房貸政策，做到知己知彼，這些都非常有必要。