簽訂認購書后如何能退回定金

1、開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份住房認購書就是無效的，定金需要退回。

2、賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

3、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而造成簽約未成，視為違約，賣方違約的，應雙倍返還定金。

4、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回，雙方履行正式合同過程當中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

5、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

買房要注意哪些問題

1、注意產(chǎn)權：購房對于住房產(chǎn)權一定是要了解清楚的，包括開發(fā)商資質(zhì)、住房產(chǎn)權性質(zhì)等等，全面了解清楚，才能避免上當受騙、利益受損。

2、注意理性購房：相信大部分購房者在看房時，都會遇到售樓人員的各種吹捧，甚至天花亂墜吹噓住房之類的，還有一些開發(fā)商會口頭承諾送車位、送露臺等等優(yōu)惠，或者說戶型剩下不多了、明天就漲價等等情況，這時候一定不可沖動下定金購房，要理性思考、仔細研究樓盤宣傳廣告等。

3、注意避免各種購房陷阱：在購房中，常常有不少風險讓人防不慎防，譬如說廣告陷阱、吞吃購房定金陷阱、內(nèi)部認購造勢陷阱、開發(fā)商按揭做幌子陷阱、特價陷阱、合同陷阱、住房面積和配套縮水陷阱、證照陷阱等等，都是需要規(guī)避的。