預售合同算不算有房

預售合同算有房，商品房預售是購房者與開發(fā)商簽訂的住房預定合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。

簽住房預售合同有哪些注意事項

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件：要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權(quán)利義務得不到法律保護。

2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權(quán)的處理方式：絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

4、約定住房交付條件和遲延交房的違約責任：預售合同示范文本對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

5、仔細了解開發(fā)商的按揭政策：購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不可申請公積金貸款。在貸款不可通過的情況下應約定是全款購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。