二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？有哪些風(fēng)險？

由于二手房有很多好處，購房者買房后可以立即入住，而且二手房的配套和地段可以隨意挑選，購房者購買二手房比較省事，因此有些購房者在購買住房的時候會挑挑選買二手房，但是如果想要進行二手房交易的話，購房者還要注意其中的風(fēng)險，那么二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？二手房產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險？

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？

現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2年，到消費者手里使用年限就不到70了，如果是購買二手房的話，那么產(chǎn)權(quán)年限還要減去任房主已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限的，并不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限，比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年。

二手房產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險？

1、產(chǎn)權(quán)交易受限制

住房產(chǎn)權(quán)交易是否有限制的這一點主要指的是：住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房，是必須經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、承租人有優(yōu)先購買權(quán)

如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

3、集體土地的住房

根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房(又稱小產(chǎn)權(quán)住房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。目前，有很多低價的城中村住房，為了吸引購房者買房，經(jīng)常會稱住房可以辦理房產(chǎn)證，但實際上這類住房是不允許上市進行交易的。

以上就是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計算，以及二手房產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者是挑挑選買二手房的話，就要注意以上幾點交易限制，雖然現(xiàn)在二手房市場交易比較火熱，購房者通過中介公司來交易二手房比較有保證，但是購房者也需要自己去發(fā)現(xiàn)二手房的風(fēng)險并且學(xué)會避免這些風(fēng)險。