改善房怎么換房

1、地段、配套方面要考慮好：

一般來(lái)講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的挑選一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求進(jìn)行全面考慮。房子的區(qū)域、房?jī)r(jià)水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通等情況都應(yīng)納入考慮范圍。因?yàn)楦纳菩妥》啃枰淖兊牟恢皇欠孔拥拇笮?，還有房子背后的整個(gè)生活體系;

2、預(yù)估買(mǎi)房能力，量力而行：

在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最終確定所要購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)位。

3、抵押舊房以換取新房首付：

對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的家庭而言，能同時(shí)支付2套房子的月供，只是購(gòu)買(mǎi)新房的首付還不夠。在這種情況下，就可以通過(guò)抵押自己的舊房，用于支付新房的首付。但是，在抵押時(shí)，一定要通過(guò)正規(guī)途徑進(jìn)行抵押，避免得不償失。

換房要注意哪些事情

1、挑選行情穩(wěn)定的時(shí)候換房：

不管是先賣(mài)后買(mǎi)還是先買(mǎi)后賣(mài)，建議在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)候換房，如果在房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候換房，當(dāng)你賣(mài)了自己的房子，可能買(mǎi)不起想換的房子。如果你想說(shuō)，如果賣(mài)了自己的房子，恰恰趕上暴跌，那豈不是大快人心，獲利滿滿。當(dāng)然，我想說(shuō)的是，在最近幾十年里，暴跌的可能性不太大。穩(wěn)定時(shí)期不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，你手頭總有房子而不是現(xiàn)金，無(wú)論以后市場(chǎng)如何變幻。房子總能滿足你的居住需求。

2、換房一定要量體裁衣：

之前有的人把市中心的兩居室賣(mài)掉，到近郊換兩套稍大的房子，一套自住，一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的，但是在挑選位置時(shí)一定要挑選交通方便特別是地鐵沿線區(qū)域。這樣就不會(huì)對(duì)以后生活感到太多的不便。也有人因?yàn)槿谥姨矶∵M(jìn)口，需要把原來(lái)的兩居換成三居，這樣的話一定要計(jì)算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。

3、不要盲目相信學(xué)區(qū)房：

學(xué)區(qū)房的概念已經(jīng)炒了很多年。很多父母想把房子換到名校周邊，以求子女在名校中有個(gè)座位。去年，對(duì)于學(xué)區(qū)房進(jìn)行了嚴(yán)格的整治，重點(diǎn)對(duì)過(guò)道房、車(chē)庫(kù)房、空掛戶等情況進(jìn)行核查，凡不符合實(shí)際居住條件的，均不得作為入學(xué)資格條件。市教委新政表示，小學(xué)入學(xué)將堅(jiān)持免試就近入學(xué)，根據(jù)學(xué)位供給情況和戶口、房產(chǎn)、居住年限等因素，積極穩(wěn)妥探索單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式，形成更加公平完善的就近入學(xué)規(guī)則。以后會(huì)有越來(lái)越多的城市實(shí)行搖號(hào)入學(xué)、就近入學(xué)，打破學(xué)區(qū)房的謠言。

4、挑選樓齡新配套好的小區(qū)：

改善性換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士更注重性價(jià)比。如果換二手房，換房人群盡量挑選樓齡較新的樓盤(pán)，挑選物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)。當(dāng)然，也要算好換房后的費(fèi)用花銷(xiāo)。有人之前住的單位分房暖氣、物業(yè)都是免費(fèi)的。等換房了才發(fā)現(xiàn)，相比之前，每年有很多的支出。