房子贈(zèng)與合同要公證嗎

房子贈(zèng)與合同不是必須要公證，只要符合下列條件就有法律效力：房子贈(zèng)與合同當(dāng)事人意思表示真實(shí);房子贈(zèng)與合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人;房子贈(zèng)與合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗;法定其他有效條件等。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

房子贈(zèng)與合同一年后還能撤銷嗎

在特定情況下，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

法律特征：

(1)住房贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同。

贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將住房無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利;受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)住房的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

(2)住房贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。

贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與住房實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與住房后，住房贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。

(3)住房贈(zèng)與合同是要式合同

住房贈(zèng)與同住房買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。

《民法典》第六百六十二條 【贈(zèng)與人瑕疵擔(dān)保責(zé)任】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。

贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六百六十三條 【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。