得房率怎樣計算最合理

得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積。套內(nèi)建筑面積=整體住房面積+墻壁面積+陽臺面積，銷售面積也就是套型建筑面積，卻等于套內(nèi)建筑面積+公攤面積。住房得房率其實就是使用率，是套內(nèi)面積與銷售面積的比值，也是支配面積與建筑面積的比值。得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。

電梯房得房率一般是多少

1、高層：現(xiàn)在越來越多的房子都是30層以上的超高層，這種房子有利也有弊。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率相對較低。調(diào)查顯示，高層得房率總體介于75%-80%較適宜，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，居住舒適度高。

2、小高層：這些年來小高層的房子也比較受歡迎。那么什么是小高層呢?通常小高層的樓層一般在7-11樓，高度是30米左右。小高層的樓層和高度，使得小高層一般多采用一臺電梯，一座樓梯，公攤面積相比高層較少，所以得房率在80%-85%左右。想比高層樓房來說得房率還是比較高的，大家可以考慮小高層的房子。

3、多層：多層樓房的得房率就更高了，一般多層的得房率是85%-90%。從容積率來看，多層容積率一般在1.0左右，而高層住宅的容積率普遍高于2.5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠化、健身設(shè)施、會所等設(shè)施會平攤到多層居住者上，則環(huán)境更為清幽。所以，想比之下，如果能買到多層的好樓層也是個不錯的挑選。