房地產(chǎn)怎么評估？房產(chǎn)評估內(nèi)容包括哪些？

不管我們是要申請貸款還是要賣房，或者是在發(fā)生糾紛的時候，都會牽涉到房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)評估才能知道房子的總價，如果是賣房子的話也可以賣一個好的價錢。不過有些情況是不可做評估，所以大家對于房產(chǎn)評估內(nèi)容也是要好好的了解。接下來，小編就給大家來說說房地產(chǎn)怎么評估？房產(chǎn)評估的內(nèi)容包括哪些？

房地產(chǎn)怎么評估？

1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費(fèi)用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價值的方法。

2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

3、剩余法：房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價值的方法即為受益還原法。

房產(chǎn)評估內(nèi)容包括哪些？

1、建筑物的折舊程度

所謂建筑物的折舊程度所指的就是因時間而造成耗損的建筑物，它的耗損可以分成有形與無形兩種，而折舊也可分為物質(zhì)、功能以及經(jīng)濟(jì)這三種。

2、基準(zhǔn)地價

基準(zhǔn)地價所指的是在某一城市的區(qū)域范圍中，按照該區(qū)域中相似用途、相近地價、相連地段這三方面的原則來劃分地價區(qū)段，再對各地價區(qū)段做出平均水平價格的評估。

3、標(biāo)定地價

標(biāo)定地價指的是在時期與一定的條件下，做出不同區(qū)位、用途地價水平的評估。

4、補(bǔ)地價

如果是要更改政府原有土地使用規(guī)定的用途、增加容積率或是續(xù)期土地使用權(quán)，那么就必須支付政府一筆地價。

5、資本化率

資本化率所指的就是它價格的比率，實際上也就是一種資本的率，例如獲利率，利潤率、報酬率等等。

房地產(chǎn)怎么評估？房地產(chǎn)評估是比較重要的一個內(nèi)容，不管是發(fā)生房產(chǎn)糾紛，還是貸款，賣房都是要牽涉到房產(chǎn)，所以，對于房地產(chǎn)評估的常識要有一個認(rèn)識。另外，對于房產(chǎn)評估內(nèi)容包括哪些也做了具體的介紹，其實，總的來說，只要是關(guān)系到房子的都是可以說是房產(chǎn)評估內(nèi)容，相信這篇文章可以幫到大家。