已婚買房貸款需要的條件有哪些

1、已婚人士買房貸款時(shí)，需要有合法的居民身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口。

2、需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、需要有按期償還貸款本息的能力。

4、需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

5、需要有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

6、已婚人士提出買房貸款申請(qǐng)時(shí)，通常需要在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30％的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定交存住房公積金。

7、貸款行所規(guī)定其它的一些條件。

已婚狀態(tài)單獨(dú)按揭買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購(gòu)房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，該住房仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方全部的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)住房不論是投資還是居住，該住房本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不可視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

已婚買房貸款需要準(zhǔn)備什么資料

1、結(jié)婚證是買房必須需有的資料。已婚者購(gòu)房無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是寫著一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、已婚的夫妻貸款購(gòu)房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、初次購(gòu)房證明（一般來(lái)說(shuō)，初次買房提供初次購(gòu)房證明的，或許會(huì)減免契稅）、銀行卡流水清單。

3、已婚且是共同貸款買房的，會(huì)涉及到諸多手續(xù)的辦理，因此需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)共同簽署。如若一方有事情無(wú)法到場(chǎng)，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)才可以簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶。